Xây nhà là một trong những kế hoạch quan trọng của mỗi gia đình. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thời gian và kinh nghiệm để tự quản lý vật tư, nhân công cũng như theo dõi toàn bộ quá trình thi công. Vì vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói trở thành lựa chọn được nhiều chủ nhà quan tâm.
Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì? Những công việc nào do nhà thầu đảm nhận và chủ nhà cần lưu ý điều gì để hạn chế phát sinh chi phí? Cùng AQT Home tìm hiểu các hạng mục cơ bản trong bài viết dưới đây.
1. Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức giao công việc xây dựng cho một đơn vị phụ trách. Phạm vi công việc được thống nhất trong hợp đồng.
Tùy từng gói dịch vụ, nhà thầu có thể đảm nhận nhiều công đoạn. Các công việc thường bắt đầu từ thiết kế và chuẩn bị thi công. Sau đó là cung cấp vật tư, tổ chức nhân công và hoàn thiện công trình.
Hình thức này giúp chủ nhà thuận tiện hơn khi theo dõi tiến độ. Việc quản lý chi phí và chất lượng cũng được phối hợp thông qua một đơn vị.
Tuy nhiên, mỗi gói dịch vụ có thể bao gồm những hạng mục khác nhau. Vì vậy, chủ nhà cần kiểm tra kỹ báo giá trước khi ký hợp đồng.
Tìm hiểu các hạng mục quan trọng trong quá trình xây nhà trọn gói.
2. Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?
2.1. Khảo sát hiện trạng và lập phương án thiết kế
Trước khi xây dựng, đơn vị thực hiện cần khảo sát khu đất. Đồng thời, hai bên sẽ trao đổi về nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến.
Nếu gói dịch vụ bao gồm thiết kế, nhà thầu sẽ triển khai hồ sơ theo thỏa thuận. Hồ sơ có thể gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước.
Đây là cơ sở để lập dự toán và triển khai thi công.
Khảo sát và thiết kế là cơ sở để lập dự toán và triển khai thi công.
2.2. Thi công phần móng và kết cấu
Phần móng và kết cấu có nhiệm vụ chịu lực cho ngôi nhà. Phương án thi công phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế và điều kiện thực tế.
Các hạng mục thường gồm móng, cột, dầm và sàn. Trong quá trình thi công, cốt thép và cốp pha cần được kiểm tra kỹ. Hệ thống chống đỡ cũng phải đáp ứng phương án thi công.
Thi công kết cấu cần tuân thủ hồ sơ thiết kế và biện pháp thi công.
2.3. Xây dựng phần thô
Phần thô là giai đoạn hình thành các không gian cơ bản của ngôi nhà. Những công việc thường gặp gồm xây tường, thi công cầu thang và tô trát.
Ở giai đoạn này, nhà thầu cần phối hợp với công tác lắp đặt điện nước. Các vị trí kỹ thuật nên được xác định theo bản vẽ.
Việc phối hợp từ sớm giúp hạn chế đục phá sau khi hoàn thiện.
Giai đoạn thi công phần thô hình thành các không gian cơ bản của ngôi nhà.
2.4. Thi công hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và an toàn trong quá trình sử dụng nhà ở.
Các hạng mục có thể bao gồm đường cấp thoát nước, hệ thống dây điện, tủ điện, vị trí công tắc, ổ cắm và những đường kỹ thuật phục vụ thiết bị sinh hoạt.
Việc bố trí cần dựa trên hồ sơ thiết kế, nhu cầu sử dụng thực tế và các yêu cầu kỹ thuật có liên quan.
Hệ thống điện nước cần được bố trí phù hợp với thiết kế và nhu cầu sử dụng.
2.5. Thi công hoàn thiện
Sau khi hoàn thành các hạng mục phần thô và hệ thống kỹ thuật, công trình chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
Những công việc thường bao gồm ốp lát gạch, sơn tường, thi công trần, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và các hạng mục hoàn thiện khác theo hợp đồng.
Vật liệu hoàn thiện có nhiều phân khúc về chất lượng, mẫu mã và giá thành. Vì vậy, chủ nhà nên yêu cầu báo giá ghi rõ chủng loại, thương hiệu, quy cách hoặc tiêu chí lựa chọn vật tư.
Giai đoạn hoàn thiện giúp ngôi nhà dần có được diện mạo theo thiết kế.
3. Những hạng mục có thể không nằm trong gói xây nhà trọn gói
Đây là phần chủ nhà cần đặc biệt chú ý khi so sánh báo giá giữa các đơn vị xây dựng.
Một số công việc hoặc khoản chi phí có thể được tính riêng, tùy phạm vi hợp đồng, chẳng hạn như thiết kế, thủ tục pháp lý, nội thất rời, thiết bị gia dụng, điều hòa, các hạng mục cảnh quan hoặc những yêu cầu phát sinh ngoài hồ sơ ban đầu.
Vì vậy, thay vì chỉ so sánh tổng giá trị hợp đồng, anh chị nên đối chiếu danh mục vật tư, khối lượng công việc và các hạng mục chưa bao gồm để có cái nhìn đầy đủ hơn về ngân sách xây dựng.
4. Những lưu ý khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên làm rõ phạm vi công việc, bảng vật tư, tiến độ dự kiến, các giai đoạn nghiệm thu và phương thức thanh toán.
Đồng thời, cần thống nhất cách xử lý khi có thay đổi thiết kế hoặc phát sinh khối lượng trong quá trình thi công. Những nội dung này nên được thể hiện rõ bằng văn bản để hai bên thuận tiện đối chiếu khi triển khai.
Việc tham khảo các công trình thực tế của nhà thầu cũng giúp chủ nhà hiểu rõ hơn về cách tổ chức thi công và chất lượng hoàn thiện.
Tư vấn tìm hiểu từng hạng mục
5. Tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói tại AQT Home
Nếu anh chị đang chuẩn bị xây nhà và cần tìm hiểu các hạng mục thi công, AQT Home sẵn sàng trao đổi về nhu cầu sử dụng, phương án xây dựng và phạm vi công việc phù hợp với công trình.
Anh chị có thể liên hệ để được tư vấn và tìm hiểu thêm về quy trình thiết kế, thi công nhà ở.
AQT HOME – THIẾT KẾ & XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Hotline: 0968 653 186